州李先生来电：我于1998年入住某小区，但因开发商的原因，我一直不能办出产权证。物业公司要求我交付6年来产权人物业管理费用。从法律上说，我根本就算不了什么产权人，为什么要我交纳只有产权人才交纳的费用呢？
　　本报作答：你的问题比较普遍，因为我国的行政发证一直滞后于实际入住时间，但在司法实践中，往往是根据房屋买受人（即买房人）是否已经对房屋实际占有进行产权判断的。李先生既然已经购买了小区住宅且居住6年，可以认定他就是房屋产权所有人。对于开发商没有履行购房合同中关于办理产权证的约定，李先生可以起诉开发商违约，维护自己的权利。但是对物业费用的问题，你不交纳就缺乏法律上的依据了。